过去一年,龙湖万科的新产品火了这才是真

中国这几十年来出现了大量的先锋建筑，可以说是世界建筑设计师的大型试验场。其实，建筑体现的是人的意志、信念，和这个时代的精神面貌。在经济爆发期，中国人对高楼和先锋建筑的狂热，也是无出其右的。除了泡面楼、福禄寿酒店、乌龟楼、金蛋这些被群嘲的魔幻派建筑，也有一些前卫也不失艺术感的先锋建筑。

例如，年正式面世的上海世茂深坑酒店，就集艺术感和创意为一体，很有突破性。

还有贵州的百米瀑布高楼“裂变广场”，楼层总高米，景观瀑布设计高度为米，成为全世界最高的人造瀑布。

除此之外，还有北京的大裤衩、深圳的春笋，造型上都很前卫。一般来说，前卫的建筑在酒店、写字楼等一些公共建筑中更常见，住宅则大多还是以实用性为主。因为先锋建筑造价高、施工难度大，而住宅产品要算货值、算开发周期，很难在*资回报上算过账来，所以住宅业态中的前卫创新，更加难得一见。

但是，在这两年的市场下，很多开发商开始回归一二线城市，在群雄逐鹿的成熟市场，不管是为了提升品牌影响力，还是为了形成差异化和溢价，一些项目也开始走前卫路线，进行一些有意思的创新和探索。

今天明源君就跟大家一起来看一看，年住宅业态的那些前卫建筑，在造型、功能和材料上都做了哪些创新~

01

前卫造型

颜值即正义时代来临

现在的年轻人都喜欢讲一句话，叫做“颜值即正义”，也就是说在消费品当中，审美的溢价能力在增强，这也是消费升级的一个趋势。过去很长一段时间，中国住宅的审美也经历了从欧式风格盛行，到言必谈ArtDeco的阶段，再到目前，圣莫丽斯花园、凯旋城和威尼斯庄园这一类的项目，已经彻底让位给了“XX府”、“XX院子”的中式审美了。

消费者的美感在提升，对于审美消费的需求也在提升，在大量的地产从业人还没有反应过来的时候，有一些住宅项目已经走在前面……

1、漂浮森林

去年，广州万科的未来森林项目非常抢眼。世界级大师藤本壮介担纲设计，在中国首次实践了大型曲形屋面花园，8栋楼通过屋面的钢结构连桥连接起来，并且在屋顶设置了很多小房子的造型以及绿化，创造出了连续起伏的绿色天际线，远远看去像一座层峰叠嶂的山峦，也像一个漂浮在空中的森林村落。

图片来源：搜建筑ID:sjz

而在户型和实用性方面，也并没有因为独特造型而牺牲。套板式咬合复式住宅，整个项目竟然做到户户朝南。而且80平建面的户型，阳台面积达到6米，并且实现了6米挑高，南北自然对流，采光和通风效果都不错。

图片来源：搜建筑ID:sjz

当然价格上也不便宜，元/㎡的单价，相较周边的平层产品贵了1万/㎡，除掉万科的品牌溢价和复式产品溢价，特殊造型的成本最终还是需要客户来买单的，销售难度自然也会更高。

2、流动的住宅

在开发商都以标准化、快周转为价值观的时候，有些开发商的价值观完全不一样。例如在成都做出全国四大神盘之一麓湖的万华，他们对建筑价值的判断，就是造型要好看。所以万华有一个其他房地产企业没有的部门，叫做“外装部”，专门负责外立面的设计/施工，解决“好看”造成的各种后遗症。比如施工难度/材料选择，乃至漏水等问题。

所以麓湖的产品，几乎每一个地块都是全新的语言，保证每一个产品的稀缺性，真正达到了艺术品的高度，对于艺术品级别的建筑来说，建筑最值钱的，是造型。所以麓湖的别墅能卖到1亿/套。

而年刚落成的云龙荟的塔楼，造型同样前卫，建筑立面是玻璃幕和每层略有不同的波浪形阳台的组合，产生出水面涟漪的整体观感。云龙荟户型为约㎡套房设计，将作为高端平层产品，价值同样不菲。

图片来源：LUXEARCID:LUXEARC

造型中铝板和玻璃都是不同的曲率，对施工的挑战极大，每一条弧线都需要精细的参数化控制。为了减小施工难度，麓湖将阳台玻璃转角从最开始的块不同曲率的板，精简到块，在满足建筑造型的同时兼顾施工难度的把控，最终才能实现富有生机和变化的建筑造型。

图片来源：LUXEARCID:LUXEARC

3、邮轮豪宅

同样用弧线造型的还有广州的天誉半岛，外部是非常前卫的帆船立面，在珠江三江汇聚的半岛，仿佛要扬帆起航。

图片来源：地产线ID：dichanxian

而内部，是真正意义的°弧幕江景设计，最大化引江入室，成就广州首个°三面环江壮阔视野，并且把最好的户型，设计成邮轮一样的头等舱。

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三梯两户设计，每户均享私家电梯厅及工人电梯厅。

图片来源：地产线ID：dichanxian

4、玻璃山房

在全世界的先锋住宅当中，纯玻璃的房子并不少见。但是纯玻璃的房子对环境的要求极为苛刻，因为玻璃化解了室内外的边界感，而且将建筑的装饰几乎减少到0，自然的环境就是房子唯一的装饰品。这和目前我们很多项目的artdeco风格是完全背道而驰的极限。

而蓝城郡安里就打造了多套纯现代的玻璃房子——山镜Villa。在坡地上采用吊脚楼形式，每一套房源都有完全不同的景观和全明楼层。

而且户型最小只有89㎡，最大㎡，主力面积在—㎡之间。㎡户型，三房三卫，南向面宽达到12.9米，上下两层都有L形超大阳台，2楼还有U形空中花园，加起来差不多有㎡！

而且项目地处莫干山景区之内，总价才万/套起。作为入门级别墅产品，设计可以说是相当前卫了。

其实，从推广中式风格之后，绿城早已经开始新风格的尝试，并且在现代审美方面有了很多的优秀案例。

例如西山燕庐的“超扁平”审美，和苹果旗舰店的巨幅玻璃的落地立面一样，都属于极简的现代风格。和苹果的扁平化设计及一样，西山燕庐的设计师甚至试图让墙体、窗框全部消失，直接由玻璃幕墙组成建筑的皮肤，建筑更加扁平透明，在住宅领域设计思路也是相当前卫了。

5、垂直森林

之前明源君给大家分享过一个国外的通过阳台打造特殊立面的住宅案例。通过双层露台错落布置，形成谜一样的立面。

图片来源：搜建筑ID:sjz

国内也有一个那露台做文章的网红项目，一个名为“七一城市森林花园”的垂直森林项目。通过将外挑平台覆土后种植绿化，同时对全部建筑外墙进行垂直绿化、空间绿化，使项目整体呈现出被树木花草所覆盖的绿色形象，整个项目的绿化履盖率超过其项目总占地的%以上。远远看去就像一个垂直森林。

从户型上来看，每家每户都拥有一座两层高、三面环景的超大景观院子，面积高达40-㎡！而且从市场反馈来看，也相当不错。据说，年7月份预售，整体均价1.2万/㎡，多套房源，参与摇号的就有人，中签率不足20%！

虽然说，由于植物的后期维护成本、规划报建的局限，和货值计算等多方面的问题，这个创新的可推广性或许并不强，但是仅从前卫性的角度来看，确实值得看一看。

02

前卫功能

住宅进入混搭时代

除了造型上的前卫，近两年在住宅功能上的创新也非常多。明源君总结起来有一个特点很明显，那就是一些原来专属于某种特定产品的功能，开始进入其它的产品之中，功能混搭越来越常见。

1、高层+院子，打破别墅和平层的界限

例如，院子原本是别墅产品的专属，随着叠墅的流行，院子开始向空中延展。而去年，院子更是进入了高层产品之中。

例如，去年龙湖的网红项目揽境，就主打“空中庭院”，把别墅的庭院搬到了高层，户型做了40~50㎡的围合式庭院，阳台占两层层高，增加采光面积。而且阳台按照规范计算面积，货值和溢价之间的这笔账，相当微妙。

这个户型从发布就开始红透业内，而且目前来看，市场反响也非常好。从去年6月首次开盘至今，推盘4次，前3次已经售罄。去年12月第4次加推，在不到1个月的时间里去化率也超过了2/3。已推盘房源整体去化率超过了90%。

2、高层+四面采光，打破别墅和高层的界限

四面采光、南北通透的住房，一直以来也都是别墅才有的高端享受。但是通过设计创新，目前也出现了高层和四面采光混搭的复式产品！

例如，去年广州万科某项目主推的纯南向板式复式，板楼+中间咬合式结构，不仅可以做到纯南向、四开间朝南，端户还能实现四面采光！

图片来源：世联东一研究院

从标准层平面图可以看到，在板楼设计的基础上，户型排布将两侧的户型向后退，一方面保证了中间户型的观景宽度，一方面错开排布也增加了单套户型的采光面，实现四面采光，让小户型也能达到空中别墅的效果。

而且很多户型还增加了露台的数量和面积，进一步实现空中别墅的体验。例如，目前热销的这个㎡的四房，实现了双主套、三花园、四面采光，尤其是二楼的儿童房，增加了一个室内露台，能够作为小孩私有空间。

3、极小户型+南北通透，打破小户型和大户型的界限

传统的产品中，小户型往往都是朝向最差，单面采光、通风不佳的产品。由于总价低，很多项目甚至是拿来做补缺用的。作为上车产品和纯粹*资品，居住体验一般。但是由于住宅产品的严格限购，一些舒适性强的前卫公寓也出现了。

例如，保利年新升级的M3精装公寓，就将合用连廊改成单外廊，实现所有户型都是双向通透，不仅一二层采光都能更好，在家里还可以有穿堂风吹过，居住舒适度大大提升。

4、平层住宅+多钥匙，打破*资品和自住品的界限

“双钥匙”户型其实很早就有了，去年明源君还专门在《龙湖泰禾万科这些公寓卖疯了，“六钥匙”户型真逆天！》文章中给大家分享过，多钥匙户型的创新。多钥匙产品用来提高*资回报率，一般来说，只在loft公寓中比较多见。而去年，有住宅也做了这样前卫的产品。

例如，深圳的某项目设计的，87㎡平层“三钥匙”住宅。把正常只能做四房五房的面积，分割成为租金坪效最高的单房、一房和两房产品，*资回报率比普通大户型公寓高出50%。

这个设计完全打破了自住品和*资品之间的界限。87㎡标准刚需自住户型，变成3套小户型*资品，客户从置业目的来看，已经完全换了一个人群。

5、刚需+私梯入户，打破刚需和豪宅的界限

私梯入户一般是豪宅配置，而南开某项目一层四户的高层小户型，㎡的端户和㎡的中间户，也都做到了私梯入户。

从结构平面图可以看到，项目是3梯4户的布局，中间用连廊链接。左右两部电梯专门服务㎡的端户，中间电梯是双开门，因此㎡3房也能做到侯梯厅一家一户独享。同时，由于电梯分开排布在两端，连廊设计也可以为中间户型北向开窗，实现南北通透。

图片来源：冷眼观楼，ID：lengyanguanlou

把刚需产品，当做豪宅来打造，这个理念也可以说是很超前了。

6、别墅+小户型，打破刚需和豪宅的界限

其实，还有一些小户型和别墅的杂交品种，例如绿城前两年极火的83㎡小别墅，其实从设计理念来看，也是突破了刚需和豪宅的边际线。独门独户，有天有地，不一定是豪宅产品的标配。

在iPhone出现之前，从来没有出现过类似的东西。从产品创新的角度来看，创造出目前没有的产品才叫创新。只有打破思维中的墙，挣脱既有的产品对思路的限制，才能创造出真正前卫，又有突破性的产品。

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前卫材料

能吃的住宅你怕不怕

其实，除了造型和功能，很多项目在一些细节上，也有一些微创新。

1、无添加住宅

例如，朗诗的无添加住宅，不使用任何化学合成建材，采用极限天然素材，打造最接近自然的居住环境。号称是“可以吃的房子”。以壁材原料为例，不仅具有优秀的耐火性持久性，而且具有优秀的吸湿放湿性能，可以防止发霉，减少居住者的过敏反应。

图片来源：搜建筑ID:sjz

这种产品目前还只是一种实验产品，但是从设计理念和意图上来看，是一种非常前卫的探索。

2、聪明的家具

保利在对极小公寓进行研究的过程中，充分引入了智慧家具的概念，例如能收起来的餐桌，墙壁中的床，等等，这些都已经不新鲜了。而在年的新项目概念设计中，还公布了一种折叠式的地毯，明源君觉得也挺有意思的。像iPad的支撑架一样，立体和平面随意转化，不仅功能多，而且转换十分便捷。

这种家具的存在，又能够为家庭的居住体验，提供很大的想象空间。

小结

其实，每次说起前卫的设计，都会有很多人跳出来diss，不出面积、成本太高、不合规范等等。但是明源君想说，创新是要付出成本的，市场的培养也是要付出成本的。我们应该对这些有勇气、有魄力去第一个“吃螃蟹”的人和企业，更加包容，是他们带给我们这个行业一些火花和趣味。

毕竟，按部就班是容易的，突破创新是正确的。容易和正确之间，没有对错，只有选择。

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